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博万通正规吗_都是高铁枢纽,一边2万,一边4万+,你要怎么选?

发稿时间:2020-01-11 17:20:23 来源:本站

博万通正规吗_都是高铁枢纽,一边2万,一边4万+,你要怎么选?

博万通正规吗,文/图 羊城派记者 梁栋贤(署名除外)

广州的tod建设如火如荼,未来南沙很有可能又将新设一个新的高铁枢纽了——不是原有的庆盛枢纽哦!

据《南方日报》报道,江门市发展和改革局日前发布了新建铁路深圳至茂名铁路深圳至江门段环境影响评价征求意见稿,意见稿透露,深茂铁路南沙站将设置站台14座,到发线30条。

这样的规模可以比肩目前亚洲最大的高铁站——广州南站,广州南站目前的数据分别是站台15座、到发线28条。

广州南站目前的客流量很大

南沙站设四个车场

深茂铁路功能定位是全国“八纵八横”高铁主通道沿海通道的重要组成,是粤港澳大湾区城际网主要跨江通道和环湾通路的重要组成。深茂铁路深圳至江门段工程位于珠江三角洲地区,线路正线从规划深圳枢纽西丽站引出,经深圳市南山区、宝安区,东莞虎门镇、长安镇、滨海湾新区,广州市南沙区,一直开往中山民众、港口、石岐、西区、沙溪、横栏镇,江门市江海区、新会区等地。

公示显示,本项目在虎门路东广场设高架东莞滨海湾站,出站后向西,以隧道下穿珠江口至广州南沙万顷沙出地面,之后并行南沙港铁路北侧设本线高架南沙站,出站后跨洪奇沥水道至中山,一路高架跨广澳高速、鸡鸦水道、小榄水道后在既有中山北站北侧设本线高架中山北站。

规划中南沙站的大概位置 图/广州南沙发布

规划中的南沙站设普速场、深茂场、广中珠澳场和肇顺南虎场四个车场,车站规模为14站台30线。

其中普速场2站台4线,主要办理南沙港铁路旅客列车的通过作业;深茂场近期2站台6线,预留5站台11线(含与南沙港铁路共用站台1座),主要办理深茂铁路始发、终到以及通过作业;广中珠澳场4站台8线,主要办理广中珠澳铁路始发、终到以及通过作业;肇顺南虎场4站台7线,主要办理肇顺南虎城际始发、终到以及通过作业。

按计划,深茂铁路深圳至江门段的建设周期为5.5年,将全力争取在2024年建成并运营通车。

楼价不到广州南站一半

按照规划图所示,规划中的南沙站位于万顷沙板块,这边的一手楼价格与广州南站差别很大。

广州南站周边的一手房产供应量不多,主要有臻尚苑、路福联合广场和万科世博汇三个一手项目。目前该板块一手住宅带装修单价4.3万元,一手商办物业单价4.1万元。此外还有较大型的项目万科世博汇,将有一批新货上市,行家预估其新一批商办单位的售价为3万多元/㎡。

广州南站也是历经十多年才发展到如今的规模 羊城晚报资料图

与此相比,万顷沙板块的一手住宅单价则在2万元左右,珠江源昌花园目前主推104-121㎡的三房、四房,鸿成珠江玥目前主推76-100㎡的两房、三房,两个楼盘目前的单价都是2万元。这个价格比半年前的1.8万元/㎡略涨了一点,但对比其他tod板块还是有一定的优势。

当然,具体该不该在万顷沙买楼,消费者还要看多方面的因素。别说南沙站离建成至少得花五年左右,即使是已经建成十年的广州南站,周边也没有很多常住人口,高铁枢纽附近是否一定适合居住,也是一个见仁见智的问题。此外,万顷沙附近目前上档次的配套设施不多,在此居住至少得忍受三五年的不便,这一点也需要考虑。

来源 | 羊城派

责编 | 陈玉霞

审签 | 吴瑕

​实习生 | 徐颖


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